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从1990年至今，西班牙一直处于移民高峰期。目前约有600万人涌入西班牙。仅次于美国2300万和阿联酋700万，位于寰球第三位。那么是什么让西班牙成为人们向往的国度？为什么大家都纷纷选择了西班牙？西班牙移民的优势在哪里呢？本期的移民课堂是关于西班牙的购房移民，由海那边移民规划师Winnie分享。
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1.西班牙概况
西班牙是欧洲第三大国家，语言是西班牙语，首都是马德里，地域中心是巴塞罗那。人口是四千六百五十万，面积五十一万平方公里，支柱产业是旅游业、服务业以及农业。全年的平均气温是十八度，日照时间超过了二百八十天。最冷月是一到二月。一月到二月，平均气温是十度左右，最热月是八月份，平均气温是二十七度。
2.西班牙医疗
西班牙的医疗是寰球上医疗体系很好的国家之一，在寰球卫生组织公布的寰球各国医疗卫生水平里面排名全球第七位。医生与病人的比例是一比二百五十二左右，器官移植以及癌症治疗处于寰球先进水平。西班牙人的平均寿命很长，可以达到82岁，在寰球排名第四。西班牙的健康支出比例很大，占GDP的9%左右。
我们申请人，如果是通过西班牙移民，是需要购买一个私人医疗保险的。保额的话基本是三万欧，能够覆盖二十六个申根国。费用的话也不会很高，大概是在五百到七百欧左右每人每年。然后能够报销很多公立医院没有的一些报销的的科目，报销的比例是80%左右。
3.西班牙教育
西班牙是十年的义务教育，就是从六到十六岁是义务教育阶段。国际学校也比较多，公立大学的话是有十二所，私立学校的话是有三十一所。西班牙的商科是位于寰球前列的。有非常多的盛名的商学院，比如说ies商学院以及IE商学院等。西班牙也有很多的国际学校，尤其是在马德里、巴塞罗那以及太阳海岸。当地的国际学校提供的是英语、法语、德语等课程，并且这些学校都能颁发一些国际证书，方便以后孩子到其他国家深造。国际学校的学费7000至12000欧元左右。
同时，因为欧盟国家的永久居民是可以在除英国、爱尔兰以及丹麦之外的一些欧盟国家是可以享受学费减免的。也就是说，如果申请人通过西班牙移民拿到西班牙的居留身份转永居之后，可以在欧盟国家的学校享受较低学费的减免待遇。
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4.西班牙购房移民政策
西班牙购房移民的法案是从2013年开始实施的。2015年更新了下法案，实现了三代移民，法案也比较简单，就是申请人要购买五十万欧元上的房产，就能够获得西班牙的居留身份。居留的形式，是二加五加五的这种形式，申请人是先拿到一个两年的居留签，之后再换五年的居留签，每五年续签就可以了。购买的房产类型的话也是比较多样的，可以购买商用的住宅，或者商业用房、民用住宅，这些都是可以的；房产数量也没有强制性的规定，可以购买一套也可以购买多套价格为五十万欧元以上的，或者是多人购买一套，平均每家五十万欧元以上的，这样也是可以的。
对于申请人的条件是主申请人需要年满十八周岁，并且没有犯罪记录。同时，需要购买医疗保险。主申请人的配偶，十八岁以下的子女，十八岁到二十五周岁未婚、经济不独立的子女，包括主申请人的父母，都是可以随同申请的。
申请流程也很简单，申请人要先申请一个商务签证，然后登陆西班牙商务考察、选房，西班牙当地的人文环境，包括房产房产的位置、地段以及价格，这都需要去综合的考量一下。如果选定了房产之后呢，我们再到律师楼去递交交定金，然后签署那个购房的信息确认表，以及法律的聘请协议。还有就是需要填一个NIE的申请表。那后的话可以就是给申请人在西班牙当地开立一个银行账户，然后在公证处填写律师的授权书，然后申请就可以回国了。回国之后呢，可以把剩下的房款转移到自己的西班牙的这个个人账户里面，然后我们就可以拿到地契。拿到地契及房产的注册证明书以及赋税证明之后呢，我们就可以来给申请人申请递签，申请了地震之后我们去登陆西班牙采集生物生物信息，然后就申请拘留卡就行了。申请流程大概是三到六个月。
续签的要求是在每个签证的有效期内登录一次，名下持有房产赋税证明完好。然后额就能够去成功的续签。如果是要申请西班牙永居，需要在西班牙五年之内需要住满至少四年零两个月，每年不少一百八十三。入籍的话，需要居住十年以及参加一个入籍考试，并且在西班牙当地无犯罪记录。
办理西班牙移民还有一个非常大的优势是如果是父母一方有西班牙的合法居留身份，那么在西班牙出生的孩子是可以入籍的。新生儿需要在西班牙居住一年。然后呢就可以直接入籍。
5.西班牙巴塞罗那分区环境
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这个图片是巴塞罗那的一个分区图。巴塞罗那分为本地区、港口区、老城区、富人区以及新区。每个区都是有不同的特点的。
首先说老城区，因为老城区是巴塞罗那的发源地，风貌是比较悠久的，房产一般比较古老，这个地段是黄金地段，而且是受政府保护的。
港口区，又被称为西班牙的一个曼哈顿。这个地方的非常受外国人喜欢，外国人在在这个地方居住的非常多，他是就相当于一个现代化的一个商圈，集购物、娱乐、休闲于一体，可以在这个地方晒太阳啊，吃海鲜呀，冲浪，比较适合居住。整体来看港口区，商铺比较多，也是比较适合投资的。
本地区的话，就比较适合居住了，公立、私立的学校也比较多，生活环境是非常安全以及方便。因为当地居民比较多，社区基本上是比较成熟完善的，节奏比较慢，有很多步行街呀公园呀超市呀，居住环境比较好一些。
富人区，这个区域是社会名流以及高管的聚集区，周围的环境是非常的安静、舒适。生活品质是比较高的一个区域，公共资源也很丰富。使馆也是在这个区域的。公里学校、国际学校也是在这个区域以及巴塞罗那很好的医院。整个富人区的安全系数是非常高的，比较适合阿居住。
新区，就是一个繁华的商业区了，也是政府大力发展的一个新兴区域。
7.马德里分区介绍
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马德里，从这个图上就可以看出它是一圈一圈，呈外环状的，分为商业区、中区、华人区、农业区、大学城区、住宅区。
中区，是位于马德里的中心地带，交通比较方便的。在这个地区许多建筑以及文化古迹，历史痕迹比较久。这个地区的商业是非常发达的，有比较漂亮的建筑、小酒馆、店铺、餐馆。整个中区算是西班牙生活水平比较高的一个区域，而且街道两边有很多的那个豪华店，一些国家的使馆也在这个区域。
大学城区的话呢，因为西班牙较大的大学康斯顿大学在这个地方，所以这个地方有很多年轻学生选择住在这，年轻化的氛围是比较重。如果在这个地区买房子，是比较好出租的，环境也比较好。
商业区是在马德里的北部，有很多的商场，而且还有很多的高层建筑，比如说写字楼、酒店等等。包括西班牙的皇家马德里球场、伯纳乌球场也在这个地方。
住宅区，顾名思义就是非常适合居住。在马德里靠近中中区的东部，有一大片的这个区域，是非常适合居住的，周围设施也比较完善。公立学校、私立学校在这个区都都分布很广，这个地区的特点就是很安静，没有大型的工厂，有点像巴塞罗那的个本地区。
华人区就相当于马德里的中国城，那这个地区华人很多，六七十年代来的移民在这里开一些餐厅、理发店、手机店等这些，还能听到非常熟悉的中文。
8.购房费用
以五十万欧为例，来看一下需要有哪些购房费用。西班牙的房产交易税，分一手房以及二手房，也就是公寓和商铺的房产交易税都是不同的。一手房公寓，百分之十的交易税，商铺是二十一，二手房的公寓是百分之十的交易税。养房的费用，比如说年度的房产税，包括物业费。年度房产税是按的是地级房价的百分之零点四来算的。
答疑环节
问：请问五万移民西班牙的项目真有没？
答：建议选择法案明确，成功比例高的项目。
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