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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 翊一
大家好！我是日本掘金的主编翊一，
本周想跟大家分享的消息有这些——
1、2023年入境日本外国人约有2583万人次，持经营管理签证赴日的人创5年新高；
2、日本“特定技能”在留资格将增加4个领域，最快从3月起推行“数字游民”签证；
3、东京圈占据日本全国塔楼数量32%，近5年来东京都各区域二手公寓涨幅排名出炉；
日本的又一支柱产业——旅游，看来比想象中更快地支棱起来了。
根据日本出入国在留管理厅最新数据公布：2023年入境日本的外国人数（初值）约为2583万人次，将近是2022年访日人数（约419万人次）的6倍；
尽管人数上只恢复至疫情前2019年入境峰值的80%左右，但赴日旅游的支出额已刷新历史纪录达到5.3万亿日元，比19年还增长了9.9%；
平均每位游客个人消费支出达到21.2万日元（约合人民币1万元），涨幅对比19年达到33.8%。
而且和5年前有所不同的是，访日旅游的主力从中国人转变了韩国人。
去年，韩国人入境日本人数约为681万人次，占比超过1/4。其次，排第2、3名依次是中国的台湾和香港地区，全年访日分别约为407万人和202万人。
来自美国的人数排第4，达到200.4万人次，比排第5的199.7万人次的中国大陆地区还略微高些。
另外，在2023年入境者总数中，有2375万为新入境者（指需要重新获签的人）。
按其在留资格来看，签发给游客的「短期滞在」签证最多约为2313万人次，达到前年的8倍。第二是持有「技能实习」签证约为18万人次，第三是「留学签证」约为13万人次。
当中比较瞩目的是，持有「经营管理」签证赴日的外国人全年为5295人，同比增加21.8%；持「高度人才经营管理」签证赴日的为947人，同比增加141%！
并且这两类签证的持有人数均创下5年来的新高！
计算起来，相当于仅2023一年下来就有6242人拿到日本的经管类签证，持有“第二身份”赴日。
短期旅游也好，持中长期签证赴日读书、工作、定居也好，在日本的外国人数真正迎来了爆发式增长。
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可很显然，超过2500万外国人赴日，超过322.8万外国人在日定居，对此日本政府并不“知足”。
继续在中长期签证的拓宽和新增上马力全开、疯狂揽人。
首先是围绕允许拥有专业技能的外国人才，在日本人手短缺行业工作的“特定技能”在留资格，也就是我们常说的蓝领签证；
日本政府计划一口气增加“汽车运输业”、“林业”、“木材产业”和“铁路”这4个领域。
比如： 汽车运输业方面，外国人将能够从事巴士、出租车、卡车司机等工作； 在林业方面，外国人将从事材料生产等工作； 木材产业，木材加工等相关工作 铁路行业，允许外国人担任铁路车辆司机、车站工作人员，轨道·电气设备维护员等；
正式的政策方案，最快争取在年度的内阁会议上敲定。
但需要注意的是，这4类行业是否只会先被纳入于「特地技能1号」范围内，未必同步在「特地技能2号」上作拓宽（当然也有可能同步，毕竟留人常驻是日本的目的）。
区别在于：“1号”签证在留资格最长期限为5年且不可携带家属；而“2号”签证可以多次续签且可携带家属赴日，才等于事实意义上的永住签证。
（*2号特定技能签不能直接申请，需要获得1号技能签证后，通过考核再转。）
近期日本方面关于签证制度、政策频频拓宽范围或出台新规。任何关于日本签证相关的动向、细则、要求，我们都会第一时间同步在顾问朋友圈，可以添加微信保持关注，有任何办理身份的问题也有专人一对一解答：
除此之外，日本政府在昨天（2号）宣布，将在3月底开始实施“数字游民”新签证制度，最长可以在日本工作生活6个月，并且可以携带家属。
此举目的是吸引在世界各地从事IT、营销和咨询等远程工作“数字游民”等国外优秀人才到日本发展，并振兴地区消费。
因为数字游民一族从不缺乏高收入者。
想要申请日本新颁的「数字游民签证」，需满足以下3个条件：
1.拥有可免签进入日本的国家或地区的身份。目前美、英、澳、新加坡、韩国，包括中国港澳台等49个国家和地区符合； 2.年收入达到1000万日元或以上（约合人民币50万元）； 3.加入私人医疗保险；
在当天新闻发布会上，日本法务大臣小泉龙司机说，数字游民的签证新制度，很有希望成为日本创新的动力源泉。
日本楼市这边，近几年日本人的住房观念也发生了挺大转变， 更加偏爱公寓和塔楼而非独栋一户家自建房。
东京关帝株式会社最近公布了2022年日本全国的塔楼数量。
报告显示，截至2022年12月末，日本最高层数为20层以上的公寓（塔楼）总量为1464栋建筑38万4581户。其中，超过475栋塔楼是不到10年内建成的。
东京都（23区+郊外）的塔楼数量最多为470栋，相当于占据全日本塔楼数量的32.1%。若是算上整个首都圈（一都三县）则多达776栋，比例达到53%。
随着人口往东京集中，日本的公寓房价（包括二手公寓在内）分化也日益加大。
例如，东京都心6区二手公寓截至去年12月，每70平米1亿995万亿元（约合人民币532.81万元），较上月上涨0.9%，连续11个月刷新有统计数据以来最高价。
目前，由于东京市中心房价坚挺高涨，有部分购买力也开始向郊区（东京都26市等转移）。
图解：东京都由以下23个特别区、26个市、5个町、8个村构成
最近，LIFULL HOME'S 机构调查了分别在5年和1年时间内，东京都二手公寓房价涨幅前10的几个地方。
5年内二手房价涨幅前10且处于东京23区内的，分别为：排第一的中央区，第六的目黑区、第七的墨田区和排第10的荒川区。
短短一年内，二手房价涨幅前10且处于东京23区内的，为排第三中央区和排第十文京区，都属于东京都心。
其余皆是东京郊区外的城市，可以给有打算中长期生活定居在东京有自住需求的人群，或者打算“投资在东京、生活在郊外”的朋友做个参考。
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